房屋结构安全鉴定15篇房屋结构安全鉴定 《房屋安全鉴定》 摘要：什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定，进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基下面是小编为大家整理的房屋结构安全鉴定15篇,供大家参考。
篇一：房屋结构安全鉴定
《房屋安全鉴定》
摘要：什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定，进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:1.距离2倍开挖深度范围内的房屋;，6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:1.距离2倍开挖深度范围内的房屋;2.爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有:1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;(6)三无、五无工程的鉴定。2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。3、施工周边房屋安全鉴定:(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
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4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。四、具体的房屋安全检测内容:(一)地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。(二)上部主体结构1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。2、梁2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。2、4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。3、柱3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。3、2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。3、3、柱混凝土强度:每层抽取2根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取2根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。4、板4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。4、2、楼板厚度检测:每层对2块板进行板厚检测。4、3、板底钢筋分布:每层对2块板进行板底钢筋分布检测。4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。
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4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取2块板,现场剔除这2块板的混凝土钢筋保护层,量测板底钢筋的直径。5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。(三)围护结构1、屋面检查:屋面构造及排水情况。2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。3、门窗检查:门窗开启、封闭性及变形情况。
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篇二：房屋结构安全鉴定
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。
二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:1.距离2倍开挖深度范围内的房屋;
2.爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工
边缘2倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有:1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3、施工周边房屋安全鉴定:(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。四、具体的房屋安全检测内容:(一)地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
(二)上部主体结构1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
2、梁2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。
2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
2、4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。
2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。
3、柱3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
3、2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。
3、3、柱混凝土强度:每层抽取2根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。
3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取2根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
4、板4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。
4、2、楼板厚度检测:每层对2块板进行板厚检测。4、3、板底钢筋分布:每层对2块板进行板底钢筋分布检测。4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取2块板,现场剔除这2块板的混凝土钢筋保护层,量测板底钢筋的直径。5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。(三)围护结构1、屋面检查:屋面构造及排水情况。2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。3、门窗检查:门窗开启、封闭性及变形情况。房屋安全鉴定在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定。昨天是建筑施工和房屋安全咨询日，记者从南京市房屋安全管理处获悉，自今年4月1日起实行的《南京市城市房屋安全管理条例》中明确
了售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。
您好：根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注：
1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。
2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收
据了解，2022年4月，南京下关区姜家圩一间三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体，导致该厂房局部倒塌，1人死亡，鉴定材料《房屋安全鉴定》。南京市自今年4月1日起实行了《南京市城市房屋安全管理条例》，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全管理科科长张木柚介绍，在建设过程中，有的工程结构设计不合理，如在对场地地质状况了解不清的情况下，简单套用其他设计图纸，给房屋的安全使用埋下隐患。按照《条例》规
定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定。以后，房屋安全鉴定将成为施工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计，2022年度南京市房产局共受理私拆乱建改房屋结构的投诉3585人，房屋安全执法立案75件，共完成房屋安全鉴定总面积约62.77万余平方米，发出危险房屋通知书47份，鉴定危房面积12673.88平方米。
篇三：房屋结构安全鉴定
在我国，随着政府和社会对房屋安全的日益关注，房屋安全鉴定工作在众多领域，诸如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后加固、危险房屋管理等都日益体现出广泛而深远的作用。由于国情、社情影响，我国的房屋安全鉴定工作呈现出以下几个特点：
法律规范性房屋安全鉴定机构在我国具有法定地位。在2004年7月20日颁布的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正)中明确规定：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。同时，一些省市地区依照当地的实际情况对房屋鉴定工作制定了一些更为具体的法规，对法制体系的完善和保障人民生命财产安全起到了十分积极的作用。鉴定科学性一般来说，房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察；3）检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面
分析，综合评定，确定其危险等级；5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6）出具报告：报告的形式应该符合相关规定的要求。
由于房屋安全鉴定的对象多涉及学校及公共设施用房、年代久远的老城区危旧房以及经历灾害的房屋等范围，事关我国社会主义和谐社会的建设以及国计民生、公共安全等问题。针对这种民情，各省市对于房屋安全鉴定的收费仍然采取非营利的事业型标准，具有社会公益性质。当然，也正是因为这种公益性，使得鉴定工作避免了许多利益因素的干扰，保证了鉴定结论的公正性和权威性。
同时，在鉴定的过程中务必以“公正、公平、公开”的原则进行指导，对每一个鉴定对象进行有效的、科学的、细致的反复考察，确保鉴定报告的行政和法律效力，维护人民的切身利益。
深圳市华太检测有限公司现有场所面积3000多平方米，满足开展相应检验检测工作的需要。注册资金500万，拥有700余万元的固定资产，拥有国内先进的微机控制伺服泵源万能试验机，压力试验机，甲醛测试试件平衡预处理恒温恒湿室，甲醛释放量测试气候箱（智能式）、气相色谱质谱联用仪（GC-MS）、气相色谱仪（GC）、电感耦合等离子体发射光谱仪（ICP-OES）、原子吸收光谱仪、原子荧光光谱仪等大型仪器设备280多台，能满足现有检测项目的要求。
篇四：房屋结构安全鉴定
知识影响格局，格局决定命运！
房屋安全鉴定鉴定方法有哪些
房屋安全鉴定的鉴定方法有哪些导读：我根据大家的需要整理了一份关于《房屋安全鉴定的鉴定方法有哪些》的
内容，具体内容：房屋安全鉴定就是综合给出房屋的安全评级。对于房屋安全的鉴定，有着特定的鉴定方法。以下是由我为你详细介绍房屋安全鉴定的相关方法及法律知识内容。房屋安全鉴定的鉴定方法1...房屋安全鉴定就是综合给出房屋的安全评级。对于房屋安全的鉴定，有着特定的鉴定方法。以下是由我为你详细介绍房屋安全鉴定的相关方法及法律知识内容。房屋安全鉴定的鉴定方法1、什么是房屋安全鉴定?房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。2、房屋安全鉴定的途径有哪些?现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。3、哪些房屋可作安全鉴定?(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
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(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资
料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人身份证件;(3)房屋施工图及相关技术资料。5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全
鉴定中心程序为准)(1)受理申请;(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算，整理技术资料;(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;(6)签发鉴定报告书。hnzyfwaq.com常见的房屋安全检测鉴定方法有哪些——郑州专业房屋等级评级机构在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损
坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。1.房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房
屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2.房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
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3.房屋改建结构的安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的主要内
容就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。4.房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发河南众益集团——客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务hnzyfwaq.com展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5.房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。6.危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。7.司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。河南众益集团——客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务hnzyfwaq.com8.房屋抗震安全鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建
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设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。9.施工周边房屋安全影响鉴定该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。10.房屋综合质量检测鉴定房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一河南众益集团——客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务hnzyfwaq.com人甚至几百家人家员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。下面小编给大家推荐一家正规的房屋等级评级机构：河南众益经济咨询集团有限公司，成立于2003年，是一家集会计审计、资产评估、工程招投标代理、政府采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合性服务集团公司。河南众益集团是中国物管协会房屋安全鉴定委员会单位会员、中国科技咨询协会
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单位会员、河南省科技咨询业协会副理事长单位、河南省注册造价工程师协会单位会员、河南省建设工程招标协会单位会员、河南省注册税务师协会单位会员、河南省司法鉴定人协会单位会员、河南省企业创新管理提质增效服务机构，并具有国家CMA检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、中华人民共和国中央投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价咨询企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、河南省科技咨询机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法鉴定许可证书，入选河南省中小企业服务机构库、多地市中级人民法院司法鉴定机构库，获得中国科技咨询协会推荐证明、河南省科技咨询业协会推荐证明等资质。河南众益集团——客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务
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篇五：房屋结构安全鉴定
随着房屋安全鉴定由完损性、危险性向抗震性、可靠性的不断深化，房屋鉴定的手段也从最初的外观检查发展到借用先进仪器获取精确检测数据。
现代通用的房屋鉴定的方法主要有以下几种：传统经验法所谓传统经验法，是指以个人经验观察和计算的结果来进行结构可靠性评估的一种经验方法。主要是依靠房屋鉴定工作人员对房屋建造情况现场勘查，并且在图纸完备的情况下，按原设计图对房屋的各个部位进行核对。这种鉴定方法对技术人员的专业知识和经验有着较高的要求，而且用时短、操作较为简单。不过这种方法也有其局限性——鉴定结果具一定的主观性，因为缺少现代鉴定技术的保证和科学的评定程序。概率法所谓概率法，是指依据结构可靠性理论，利用结构失效概率来对结构的可靠程度进行衡量。只要计算出失效概率，也就能检测建筑物的可靠度。不过失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此这种方法仅是在理论上具有可靠性，有待于再实践中进行深化和完善。实用鉴定法所谓实用鉴定法，是建立在传统经验法的基础上的，利用现代检测和测试技术进行分析和计算的综合性鉴定方法。这种鉴定方法通常要依次完成以下的步骤：
首先，初步调查建筑物的原始情况；其次，对建筑物的各个部分进行细致的检测和勘察；最后，进行够贱试验并通过相关软件对检测结果进行科学分析。这种方法是目前业界普遍采用的鉴定方法，适用范围广泛，并且有效性较高。
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篇六：房屋结构安全鉴定
什么情况需要进行房屋结构安全鉴定？当房屋有下列情形之一的，房屋结构安全鉴定人应当及时委托房屋结构安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定：1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。根据危房结构安全鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用。危房结构安全鉴定的检测标准1、为确保住用，对危险房屋的鉴定有所依据。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。房屋结构安全鉴定的两种不同检测类别主要检测分为现场检测和非现场检测现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
房屋结构安全鉴定非现场检测项目有：1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。3、木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。一般房屋结构安全鉴定的检测过程：1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－2015)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。房屋安全鉴定等级的分级标准A′r构件易加固或易更换，所涉及的相关构造问题易处理，适修性好，修后可恢复原功能。B′r构件稍难加固或稍难更换，所涉及的相关构造问题尚可处理。适修性尚好，修后尚能恢复或接近恢复原功能。C′r构件难加固，亦难更换，或所涉及的相关构造问题较难处理。适修性差，修后对原功能有一定影响。D′r构件很难加固，或很难更换，或所涉及的相关构造问题很难处理。适修性极差，只能从安全性出发采取必要的措施，可能损害建筑物的局部使用功能。子单元或鉴定单元适修性评级的分级标准Ar易修，或易改造，修后能恢复原功能，或改造后的功能可达到现行设计标准的要求，所需总费用远低于新建的造价，适修性好，应予修复或改造。Br稍难修，或稍难改造，修后尚能恢复或接近恢复原功能，或改造后的功能尚可达到现行设计标准的要求，
所需总费用不到新建造价的70%适修性尚好，宜予修复或改造。Cr难修，或难改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用条件，或所需总费用为新建造价的70%以上。
适修性差，是否有保留价值，取决于其重要性和使用要求。Dr该鉴定对象已严重残损，或修后功能极差，已无利用价值，或所需总费用接近、甚至超过新建的造价。适
修性很差，除纪念性或历史性建筑外，宜予拆除、重建。当验算被房屋安全鉴定结构或构件的承载能力时，应遵守下列规定：1、结构构件验算采用的结构分析方法，应符合国家现行设计规范的规定。2、结构构件验算使用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况。3、结构上的作用应经调查或检测核实，并应按本标准附录B的规定取值。4、结构构件作用效应的确定，应符合下列要求：1)作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GBJ9)的规定执行。2)当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。5、构件材料强度的标准值应根据结构的实际状态按上列原则确定：1)若原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差，可采用原设计的标准值。2)若调查表明实际情况不符合上款的要求，应按本节第4.1.6条的规定进行现场检测，并按本标准附录C的规
定确定其标准值。6、结构或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、局部缺陷或缺损以及施
工偏差等的影响。7、当需检查设计责任时，应按原设计计算书、施工图及竣工图，重新进行一次复核。
篇七：房屋结构安全鉴定
东莞市南城徳久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）
房屋结构安全鉴定报告书
星蓝德鉴字〔2013〕-150a
鉴定单位（盖章）：深圳星蓝德工程顾问有限公司
报告日期：二O—三年十一月
房屋结构安全鉴定报告
房屋名称：东莞市南城德久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）报告编号：（2013）
<L50a
—、委扌锌位
单位名称
东莞市南城徳久培训中心
房屋地址
东莞市南城区鸿福西路
二、房屋概况
房屋用途培训机构（整栋裙房用途为商铺）
结构类别
现浇碇框架结构
联系电话委托日期
竣工年份鉴定面积
220012892013年9月
2004年435m*
层数
1层/（整栋建筑2层）
建筑咼度
9.0m
二、鉴定目的：房屋局部结构安全鉴定四、勘查方条
1.收集调杳：收集相关设计文件、施工资料，调杳建筑物的使用历史；2•结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；3.结构使用条件勘查：楼屋面荷载、分隔墙布置、使用环境等；4•地基基础勘查：地基变形、上部结构反应（有无倾斜、有无墙体开裂等）；5.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等；6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用回弹法检测，对结构构件的配筋进行开凿检杳以及采用扫描型钢筋配置测定仪进行扫描检杳；7.结构复核计算：结合现状复核计算房屋结构受力状态，对建筑结构进行安全鉴定分析,评定结构安全等级并提出相应的意见及要求。五、鉴定结论安全性评级,该建筑地基基础子单元安全性为Bu级，上部承重结构子单元安全性为
Bu级,围护结构子单元安全性为Au级。
该建魏吉构安全性评定为Bsu级，可按现行荷载规范规定楼屋面使用荷载继续安全使
用。该房屋安全状态经鉴定可评定为B类，其限期安全检杳时间为5年，正常使用条件
下,下次检查时间为2018年11月。本报告仅对建筑结构安全作出鉴定，其它方面由相关单位处理。
六、要求及建议
该建筑在今后使用中应定期维护检杳、定期做沉降观测。严禁超载使用、随意增设或
拆除墙体、随意改变使用功能。如需进行涉及结构使用荷载较大变化的改造,或有倾斜、
裂缝等t®兄,业主应及时弓具备资质的技术单位反映情况以采取措施。七、鉴定单位技术负责人签童
现场勘杳朱永明黄柱华
校对叶亚环
复核计算报告编写
朱永明
审核审定
黄柱华
（—级注册结构工程师盖童）
鉴定单位（公章）
鉴定日期2013年11月9日
注：本报告仅用作结构安全技术鉴也若业主用作其他用途，应符合相关管理部门的现行规上。
目
录
—、项目概况......................................1二、检测方案.....................................2三、鉴定依据.....................................3四、房屋现状调査及结构检测.......................4五、技术分析....................................13六、检测鉴定结论................................17七、要求及建议..................................18
八、附件
附件一、房屋建筑和结构平面图附件二、房屋现状照片及现场检测照片
附件三、主体结构复核计算书
一、项目概况
工程名称
东莞市南城德久培训中心（西一环搬迁大厦裙房局部）
工程地址
东莞市南城区鸿福西路
使用现状
正常使用
竣工年份
2004年
委扌锌位
东莞市南城德久培训中心
委托时间
2013年9月
委托目的
房屋结构安全鉴定
建设单位
东莞市南城德久培训中心
蹄单位
广州智海建筑工程技术有限公司
施工单位
东莞市莞城建筑工程公司
监理单位建筑用途
层数
东莞市长虹监理公司
培训机构（整栋裙房用途为商铺）
鉴定面积
1层/（整栋建筑2层）
建筑高度
435m29.0m
主体结构形式
现浇碇框架结构
基础形式
桩基础
二、检测方案(—)检测方案
2013年9月业主委托我公司对该房屋进行结构安全鉴定。接受委托后，我公司派
出检测勘查队伍对该建筑展开现场勘查、收集资料及检测鉴定等工作。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及《建筑结构检测技术标准》
GB/T50344-2004的相关规定，结合现场检测实施条件及该房屋现有资料情况,与业主
协商制定本次检测方案如下：
1、根据现场调查、了解情况，结合上部结构是否存在因地基基础问题引起的不良
反应及有关基础资料分析结果等，依据相关规定，判断是否对房屋基础进行开挖检测。
2、依照随机抽测原则，采用混凝土抗压强度回弹测定仪检测混凝土构件的实际强度，具体检测数量为：柱、梁、板各2处。
3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器扫描法检查
梁柱板构件的钢筋配置情况，随机抽查，具体抽检数量为：首层柱2处，二层柱1处；二层梁2处，屋面梁1处;二层板及屋面板各1处。
4、利用全站仪检测建筑物的整体倾斜情况。5、利用酚猷试剂检测混凝土构件碳化深度。
6、现场勘察对整栋建筑的裂缝进行检查，详细记录;对建筑物室内
外地面进行检查是否存在沉降、开裂等情况。
2
（二）检测检查设备混凝土抗压强度回弹测定仪、钢筋位置测定仪、全站仪、酚猷试剂、
卷尺、游标卡尺等。
三、鉴定依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999
2、《危险房屋鉴定标准》JGJ125・993、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344・2004
4、《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-20105、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-20016、《建筑结构荷载规范》GBJ9-20017、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20018、国家2002系列结构设计规范9、建筑物现场勘查及检测结果等
篇八：房屋结构安全鉴定
附
件
2
：
工程名称
房屋结构安全鉴定报告书
报告编号
日期：
鉴定单位（盖章）
年
月
日
房屋结构安全鉴定报告
房屋名称：
一、委托单位/个人概况
单位名称（个人）房屋地址
二、房屋概况
房屋用途结构类别层数
报告编号：
联系电话委托日期
竣工时间建筑面积建筑高度
三、房屋安全鉴定目的：建筑物使用功能核定和结构安全性鉴定（安全等级评定）
四、勘查方案：
1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
五、鉴定结论：
本房屋的结构安全性评定为（）级，基本安全适用，可按现状（或限定使用荷载）用途继续安全使用。
六、处理建议：
建筑物使用期间应注意定期维护检查，如需进行涉及结构荷载较大变化的改造，或有倾斜、裂缝发展等情况，业主应及时向具备资质的技术单位反映情况以便采取有效处理措施。
七、鉴定单位技术负责人签章：
现场勘查：实名1、实名2
签名
校对：
实名
签名
复核计算：实名1、实名2
签名
审核：
实名
签名
报告编写：实名1、实名2（一级注册工程师盖章）
签名
审定：
实名
鉴定单位（公章）鉴定日期年月日
签名
目
录
一、项目概况.....................………………..（页码）
二、检测方案………………………………………………(页码)
三、鉴定依据.............................…….….(页码)
四、房屋现状调查及结构检测................……...(页码)
五、技术分析............................…….…..(页码)
六、鉴定结论.............................……..(页码)
七、处理要求及建议………………………………………(页码)（仅供参考）
附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码)
附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)
附件三、检测报告………………………………….…..…...(页码)
附件四、主体结构复核计算书……………………………….(页码)
附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)
附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码)
附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….….......(页码)
一、项目概况
表1-1工程名称
工程地址
使用现状
竣工年份
委托单位委托目的
委托时间
建设单位设计单位施工单位监理单位建筑用途建筑层数主体结构形式基础形式
建筑面积建筑高度
二、检测方案（仅供参考）
（一）检测方案：
2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。
根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90及《建筑结构检测技术
标准》GB/T50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与
业主协商制定本次的检测方案如下：
1、本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有基础不均匀沉降的迹象或变形，基础构件的工作状况良好。参照《民用建筑可靠性鉴
定标准》GB50292—1999第条、第条、第页码条第3款，无需对基础进行开挖检测。
2、采用钻芯法检测结构构件混凝土的实际强度，采取随机抽测的原则，
具体检测数量为：首层柱5个芯样、二层柱4个芯样、二层楼板（或梁）3
个芯样。
3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器
扫描法检查梁柱板构件的钢筋配置情况，随机抽检，具体抽检数量为：首层
柱3根、二层柱2根、二层梁2根、屋面梁1根、二层楼板1块，检测梁、
柱混凝土的碳化深度。
4、检测建筑物的整体倾斜及沉降情况。
（二）检测检查设备：
混凝土钻芯取样机、ZC3－A型回弹仪、DJGW－2A型钢筋位置测定仪、
卷尺、游标卡尺等。
三、鉴定依据（仅供参考）
页码
（一）本报告编写依据：（根据实际添、减）
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999
2、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90
3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125－99
4、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004
5、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107－876、《混凝土结构加固技术规范》CECS25：907、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23－20018、《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：889、国家现行2000系列结构设计规范及国家89系列结构设计规范10、房屋原设计文件、施工质量保证资料、现场勘查及检测结果等
四、房屋现状调查及结构检测
（一）房屋原始资料：
表4-1.
图纸、资料
岩土工程勘察报告
无□，有□勘察单位：
原设计建筑施工图
无□，有□设计单位：
原设计结构施工图
无□，有□设计单位：
原设计其它专业施工图纸无□，有□设计单位：
施工过程的质量保证资料无□，有□施工单位：
页码
图纸、资料由业主提供，其真实性由业主保证。本报告附录部分资料复印件，其余详见原件。
（二）房屋使用历史：表4-2.
使用历史
用途变更
无□，有□备注：
改建扩建
无□，有□备注：
加层
无□，有□备注：
灾害
无□，有□备注：
使用条件改变无□，有□备注：（三）房屋基本现状勘查结果：
页码
表4-3.
占地面积
平面形状
檐口高度
总层数
最大跨度
轴网尺寸
数字轴线
字母轴线
房屋用途
墙体材料
主体结构形式
抗震设防烈度
楼面使用荷载设计
主要构件框架柱
实测尺寸框架梁
建筑面积长×宽女儿墙高度层高
构件抗震等级现状调查
基础形式使用环境
次梁板厚
目前工作环境为（常温、高温、高湿或者其他恶劣条件）
变形情况裂缝调查
通过现场勘察，发现建筑物有（无）基础不均匀沉降的迹象及明显的侧向变形或者在上部结构中的反应。
通过对整幢建筑全面详细检查，主要的柱、梁、板等构件及梁柱节点、围护结构等是否发现明显裂缝。
围护系统使用通过现场勘察，有否发现建筑物有因基础不均匀沉降引起的
功能检查
围护结构的裂缝和变形，构件的工作状况是否良好
页码
（四）结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况检测结果：
1、柱截面尺寸及钢筋配置情况检测结果
表4-4-1.
检测构件
设计截面及钢筋配置（mm）
实测截面及钢筋配置（mm）是否相符
截面主筋箍筋截面主筋箍筋
注：截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。检测人（签名）：
2、梁截面尺寸及钢筋配置情况检测结果表4-4-2.
检测构件
设计截面及钢筋配置（mm）
实测截面及钢筋配置（mm）是否相符
截面主筋箍筋截面主筋箍筋
注：截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
检测人（签名）：
页码
3、楼板厚度及钢筋配置情况检测结果
表4-4-3.
楼层编号
楼板轴线位置及
厚度跨度尺寸钢筋位置
(mm)
(mm)
设计钢筋(mm)
实测钢筋是否相符
(mm)
4、基础构件尺寸及其砼强度检测结果：
检测人（签名）：
页码
（五）结构混凝土强度检测结果：
1、混凝土强度钻芯检测结果汇总：
表4-5-1(混凝土强度钻芯检测报告原件详见附件)
检测所在楼部位层
构件位置
设计强度等级
实测考虑现场与试件的强度条件差异系数后的（Mpa）强度计算取值
柱
梁
板
数据统计：最大值：
最小值：
平均值：
标准差：
推定值：检测结论：
根据《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87）、《钻芯法检测混凝土强
度技术规程》（CECS03:88）和《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）对检测成果分析如下：
2、回弹法检测结果汇总：（六）裂缝检测情况（必须有图示）：
页码
检测人（签名）：
（七）地基补充勘察或建筑物沉降观测情况：
（八）建筑物的整体倾斜检测（必要时）：
房屋倾斜观测结果
检测部位
测点高差（m）
倾斜量（mm）
倾斜率
倾斜方向
测量方式
五、技术分析
（一）结构验算的参数取值
表5-1
上部结构类别
基础形式
建筑用途
楼面恒荷载
结构内力计算活荷载的参数取值
楼面屋面风荷载
地震信息
设防烈度构件抗震等级
页码
砼强度等级
或
砼强度
构件承载力验
fcu,k
算的参数取值（各梁、板、柱
按实测值）
钢筋强度fy
Ⅰ级Ⅱ级
210N/mm2310N/mm2
结构计算分析软件
执行规范
页码
（二）框架柱承载力验算
表5-2
验算构件
构件的实测配筋
安全验算的需要配筋
纵向钢筋Asx
（mm2）
纵向钢筋纵向钢筋
AsxAsy（mm2）
（mm2）
轴压
纵向钢筋比
Asy（mm2）
承载力鉴定系数
结论
框架柱承载力验算结论
（三）梁承载力验算
表5-3
构件的实测配筋
安全验算的需要配筋
验算支座面跨中底箍筋支座面跨中底箍筋
构件筋
筋(mm2筋
筋(mm2
(mm2)(mm2)/m)(mm2)(mm2)/m)
承载力鉴定系数
页码
结论
梁承载力验算结论
（四）楼板承载力验算
表5-4
验算构件
构件的实测配筋安全验算的需要配筋支座面筋跨中底筋支座面筋跨中钢筋(mm2/m)(mm2/m)(mm2/m)(mm2/m)
承载力鉴定系数
页码
结论
结构楼板承载力验算结论
（五）基础承载力验算
表5-5
基础设计尺寸验算需要的尺寸
验算构件(mm×mm)(mm×mm)
承载力鉴定系数
页码
结论
结构基础承载力验算结论
六、鉴定结论
七、处理要求及建议
八、附
件
页码页码
篇九：房屋结构安全鉴定
东莞市南城徳久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）
房屋结构安全鉴定报告书
星蓝德鉴字〔2013〕-150a
鉴定单位（盖章）：深圳星蓝德工程顾问有限公司报告日期：二○一三年十一月
房屋结构安全鉴定报告
房屋名称:东莞市南城德久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）报告编号:〔2013〕
-150a
一、委托单位
单位名称
东莞市南城徳久培训中心
房屋地址
东莞市南城区鸿福西路
二、房屋概况
房屋用途培训机构（整栋裙房用途为商铺）
结构类别
现浇砼框架结构
联系电话委托日期
竣工年份鉴定面积
220012892013年9月
2004年435㎡
层数
1层/(整栋建筑2层)
建筑高度
9.0m
三、鉴定目的：房屋局部结构安全鉴定四、勘查方案
1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史；2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；3.结构使用条件勘查：楼屋面荷载、分隔墙布置、使用环境等；4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；5.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等；6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用回弹法检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋配置测定仪进行扫描检查；7.结构复核计算：结合现状复核计算房屋结构受力状态，对建筑结构进行安全鉴定分析，评定结构安全等级并提出相应的意见及要求。五、鉴定结论安全性评级，该建筑地基基础子单元安全性为Bu级，上部承重结构子单元安全性为
Bu级，围护结构子单元安全性为Au级。该建筑结构安全性评定为Bsu级，可按现行荷载规范规定楼屋面使用荷载继续安全使
用。该房屋安全状态经鉴定可评定为B类，其限期安全检查时间为5年，正常使用条件下，下次检查时间为2018年11月。
本报告仅对建筑结构安全作出鉴定，其它方面由相关单位处理。
六、要求及建议
该建筑在今后使用中应定期维护检查、定期做沉降观测。严禁超载使用、随意增设或
拆除墙体、随意改变使用功能。如需进行涉及结构使用荷载较大变化的改造，或有倾斜、
裂缝等情况，业主应及时与具备资质的技术单位反映情况以采取措施。
七、鉴定单位技术负责人签章
现场勘查朱永明黄柱华
校对叶亚环
复核计算报告编写
朱永明
审核审定
黄柱华
(一级注册结构工程师盖章)
鉴定单位(公章)
鉴定日期2013年11月9日
注：本报告仅用作结构安全技术鉴定，若业主用作其他用途，应符合相关管理部门的现行规定。
目
录
一、项目概况··············································································1二、检测方案··············································································2三、鉴定依据··············································································3四、房屋现状调查及结构检测·················································4五、技术分析············································································13六、检测鉴定结论···································································17七、要求及建议········································································18
八、附件附件一、房屋建筑和结构平面图附件二、房屋现状照片及现场检测照片附件三、主体结构复核计算书
表1-1
工程名称
一、项目概况
东莞市南城德久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）
工程地址
东莞市南城区鸿福西路
使用现状
正常使用
竣工年份
2004年
委托单位
东莞市南城德久培训中心
委托时间
2013年9月
委托目的
房屋结构安全鉴定
建设单位
东莞市南城德久培训中心
设计单位
广州智海建筑工程技术有限公司
施工单位
东莞市莞城建筑工程公司
监理单位建筑用途层数
东莞市长虹监理公司
培训机构（整栋裙房用途为商铺）
1层/(整栋建筑2层)
鉴定面积建筑高度
435㎡9.0m
主体结构形式
现浇砼框架结构
基础形式
桩基础
1
（一）检测方案
二、检测方案
2013年9月业主委托我公司对该房屋进行结构安全鉴定。接受委托
后，我公司派出检测勘查队伍对该建筑展开现场勘查、收集资料及检测鉴
定等工作。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及《建筑结构检
测技术标准》GB/T50344-2004的相关规定，结合现场检测实施条件及
该房屋现有资料情况，与业主协商制定本次检测方案如下：
1、根据现场调查、了解情况，结合上部结构是否存在因地基基础问
题引起的不良反应及有关基础资料分析结果等，依据相关规定，判断是否
对房屋基础进行开挖检测。
2、依照随机抽测原则，采用混凝土抗压强度回弹测定仪检测混凝土
构件的实际强度，具体检测数量为：柱、梁、板各2处。
3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪
器扫描法检查梁柱板构件的钢筋配置情况，随机抽查，具体抽检数量为：
首层柱2处，二层柱1处；二层梁2处，屋面梁1处；二层板及屋面板
各1处。
4、利用全站仪检测建筑物的整体倾斜情况。
5、利用酚酞试剂检测混凝土构件碳化深度。
2
6、现场勘察对整栋建筑的裂缝进行检查，详细记录；对建筑物室内外地面进行检查是否存在沉降、开裂等情况。
（二）检测检查设备混凝土抗压强度回弹测定仪、钢筋位置测定仪、全站仪、酚酞试剂、
篇十：房屋结构安全鉴定
房屋安全鉴定(总2页)
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房屋安全鉴定
房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。
二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:1.距离2倍开挖深度范围内的房屋;
2.爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有:1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3、施工周边房屋安全鉴定:(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。四、具体的房屋安全检测内容:(一)地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。(二)上部主体结构1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。2、梁2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。2、4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。3、柱3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及
2
露筋等缺陷。3、2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。3、3、柱混凝土强度:每层抽取2根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取2根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡
尺测量钢筋直径。4、板4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检
查。4、2、楼板厚度检测:每层对2块板进行板厚检测。4、3、板底钢筋分布:每层对2块板进行板底钢筋分布检测。4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度
检测。4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取2块板,现场剔除这2块板的混凝土钢
筋保护层,量测板底钢筋的直径。5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋
的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。
(三)围护结构1、屋面检查:屋面构造及排水情况。2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。3、门窗检查:门窗开启、封闭性及变形情况。
3
篇十一：房屋结构安全鉴定
P> 房屋安全鉴定基础知识—-如何进行房屋安全检查？房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况，通过检查，及时发现房屋各方面的安全程度,确定房屋完损等级的一项基本工作.1、房屋安全检查的目的1）确保房屋的正常使用.通过检查，及时发现房屋的安全隐患,及时维护修缮，避免安全事故的发生。2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况,及时纠正不合理使用房屋的行为,充分延长使用寿命。3）掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋,以便对房屋进行分类处理。4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料,为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。2、引起房屋损坏衰老的因素1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低;2）施工因素：未按标准、规范操作,未达到设计要求，偷工减料等；3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；4）地质因素：地勘有误,特种地基土体不稳定；5）人为损害:破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）;6）自然影响：风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）.3、房屋的异常现象概括起来主要有以下三种情况：较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝。
4、房屋常见的危险征兆1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形.2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝,并且持续发展。3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落.5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声"、“喳喳声”、爆裂声等。5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等.2）增加房屋的荷载.如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等.3）周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。6、危险房屋危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋.
房屋安全鉴定基础知识(2）
1、房屋安全鉴定房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析,正确判断房屋工作状况和评定等级,给出鉴定结论和一定的处理建议。2、哪些房屋必须鉴定房屋交付使用后，存在下列情形之一的,应当委托房屋安
全鉴定机构进行鉴定:(1）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大
型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋;（3）出现危及使用安全迹象的房屋;（4）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；（5)改变使用性质、危及使用安全的房屋;（6）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用
的房屋；（7)进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破
及震动和降低地下水位的建设项目,其施工区周边可能被损坏的房屋；
（8）其他依法应当进行鉴定的房屋。房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的,应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托.3、房屋安全鉴定的委托人房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定.4、房屋安全鉴定的基本程序（1）委托鉴定；(2）初始调查,摸清房屋的历史和现状；（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；(4）检测演算，整理技术资料；（5）全面分析,论证定性，作出综合判断,提出处理建议；（6）签发鉴定文书。5、危房的等级划分《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）划分鉴定结果为4
级：A级——非危险房B级-—危险点房C级——局部危险房D级—-整幢危险房6、鉴定机构应承担民事或行政责任(1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损伤；（2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时
限内发生事故；（3）因拖延鉴定时间而发生事故；（4）伪造鉴定报告的。7、危险房屋应采取的治理措施经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当
根据鉴定报告及时采取下列治理措施：（1）处理使用,适用于采取适当安全技术措施后,可解除危
险的房屋；(2）变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；（3）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能
短期使用但需继续观察的房屋;（4)停止使用,适用于已无修缮价值，暂时不便拆除,又不
危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；(5）整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除
的房屋。8、危险房屋通知书经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告外,房屋安全鉴定
机构应当及时发出《危险房屋通知书》,送达房屋所有人、责任人和使用人,并报送房屋使用安全管理部门。
9、对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议房屋所有人、使用人、责任人及其他利害关系人对房屋安
全鉴定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十个工作日内，向房屋使用安全管理部门申请复鉴。房屋使用安全管理部门应当另行组织鉴定人员进行复鉴.
篇十二：房屋结构安全鉴定
P> 房屋结构安全性检测鉴定与加固摘要：随着我国社会经济的不断增长，房屋建筑对于人民的生命财产安全有着重要的影响。为了加深对房屋结构安全性检测鉴定与加固工作的了解，本文首先分析了房屋建筑结构检验，研究房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点，从而针对不同结构的房屋建筑的检测技术进行分析，阐述房屋的结构加固技术工作。
关键词：房屋结构；安全性；检测鉴定；加固我国城市建设快速的发展，高层建筑不断增加，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。我国房屋安全检测鉴定处于发展和探索阶段，存在检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作重要的发展。一、房屋建筑结构检验房屋建筑结构的检测方法是针对某一个具体的建筑物，根据要求鉴定某一个方面的质量优劣，根据国家的安全鉴定的标准，按照规范、标准，应该采取哪一种方法来进行安全鉴定，最终通过具体详细的计算，根据已经得到的数据与标准向比对，来确定工程的优劣。在房屋建筑的过程中，由于受到设计方案和施工工艺等因素的影响。加上在后续的房屋使用、自然条件下的老化、使用年限等原因，使得房屋建筑的安全性有待商榷，要想保证房屋的安全性，就必须要对房屋的安全性进行鉴定，以此确保能够第一时间发现建筑中出现的失误和不合理的地方，对其进行指正和修改，保证实际工程能够和图纸设计保持一致性，避免更多的建筑过程中的错误产生。而结构检测作为房屋安全性鉴定的方法之一，是通过对于房屋建筑现场的采样和检测得到的数据与国家规定的标准数据进行比对，从而评估房屋建筑物的建筑质量和性能。在房屋的安全性鉴定过程中采用结构检测，可以使得房屋的建筑质量和安全性等都有着最为标准的评判，从而实现房屋安全性的提高。二、房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点1、严格按照施工的图纸开展结构检测工作不仅是在房屋建筑的过程中建筑施工人员需要严格按照图纸设计来进行房屋的施工建设，在房屋的安全性鉴定过程中，工作人员则更需要遵循以原图纸设计为准的准则，以原图纸为依据，对房屋的结构和各项参数进行设计和分析，对房屋地基的稳固程度和钢梁的支撑系数等等进行大量的计算，对钢梁结构进行严格的抽检，保证房屋结构最为重要的质量安全，从而保证整个房屋建筑的安全性达标稳定。2、提高工程的安全检测在房屋的安全性鉴定工作中，安全监理机构应当积极配合检测小组的工作。在开展检测工作时，对特殊工程进行优先检查分析，对钢梁结构和混泥土砖墙的检测要提供充分的检测参考标准，选取的样本应当严格按照已有的规章制度来进行施工操作，保证结构检测工作的正常运作，进而使得房屋的安全性鉴定工作能够有序高效的开展。3、以重点检测为主，以部分检测为辅通常情况下，对于钢筋混泥土结构的县城检测选择的位置，都是在房屋建筑的建造过程中进行的，从而影响到房屋建筑构造的重要安全部位。在房屋安全性鉴定的结构检测过程中，选定的钢筋结构构件中要包含房屋建筑工程中所有有关
混泥土强度的等级标准，不要因为其不属于承重结构就忽略钢结构对于偏房结构的稳定性检测，从而使得房屋的钢梁结构出现部位散架甚至于坍塌。
三、针对不同结构的房屋建筑的检测1、混凝土结构针对混凝土结构的房屋建筑，在不断的研究发展中，钢筋混凝土设备仪器，可以达到检测120mm厚混凝土层下的钢筋水平，将建筑的钢筋直径检测出来，应用的测试原理为电磁感应。因此，应用电磁波的测试技术能够有效提高房屋建筑的检测质量，将整个房屋的建筑质量有所提高。2、砌筑结构砖筑结构在我国的房屋建筑中发挥着重要作用。针对房屋建筑要从整个房屋建筑的结构上进行检测工作，主要是混凝土结构的检测方式，根据房屋建筑的特殊砖筑结构，经过众多的实验和应用分析，能够将整个砖筑结构的房屋检测的更加彻底，砌筑技术的研究已经达到了国际领先水平。3、钢筋配置检测在构建钢筋的配置检测中主要采用电磁感应法，从而抽检一定数量箍筋间距与框架柱的纵筋进行检测，均需符合设计图纸要求。而且抽检梁的主筋数量和箍筋间距需要满足原设计要求，抽检楼板钢筋建筑符合设计图纸要求。四、房屋的结构加固技术房屋的检测技术主要针对结构构造与承载力的不足。在进行结构加固工作中，对结构的加固工作从整体上进行考虑，有效将房屋建筑的结构承重能力提升。1、加大截面加固法加大截面加固技术在房屋建筑结构加固中最普遍的一种方式。这种方法就是在钢筋混凝土截面上的受高压位置采用混凝土现浇层，在原有的混凝土结构的侧面采用浇筑混凝土用于加大截面范围，由于钢筋的应用提高了原有混凝土构件的承载力。这种加固方式不仅加固效果不错，而且成本低，对于房屋结构要求低，可以普遍适用。当然不足之处就是施工过程过工序繁琐，对于施工环境要求高，如果施工时间过长，补给不足就会使其加固效果降低，也会影响建筑物表面的美观度。2、外包钢加固外包钢加固主要采用型钢结构包裹在混凝土周边，作用也是增强房屋建筑结构承载力。外包钢方式的施工要根据建筑结构的具体特点进行和施工，形状和方式可以说是多样的。这种方法应用在建筑主体构件中，需要根据包裹方式和与构件的缝隙采用不同的处理措施；如果两者之间有缝隙，那么就需要用乳胶水泥浆或者细石混凝土对缝隙进行填充，这种方式也称为湿式外包法。如果两者之间不存在连接，那么就可以用无水泥砂浆处理，这种方式就是干式外包法。外包钢加固措施施工比较简单，而且加固后建筑结构的受力性强，不过这种方式成本较高，尤其是维护方面。3、预应力加固预应力加固就是对房屋建筑结构采用钢拉杆或者撑杆进行加固。钢拉杆主要有三种，即分水平拉杆、下撑式拉杆和组合式拉杆。由于预应力钢拉杆可以产生轴向拉力，而且可以传导至房屋建筑结构构件，所以在房屋建筑自身的预应力作用和加固措施的辅助下，房屋建筑构件就会产生偏心受压作用，这种作用力对于外荷载形成的弯矩有很好的抵挡效果，从而增强房屋建筑构件的抗弯能力。预应力加固措施对于温度有一定要求并且要做好施工防护措施。
篇十三：房屋结构安全鉴定
P> 房屋安全鉴定与检测的思考今天听了来自清华大学的费博士的学术报告，感慨万千，一时间也陷入沉思，考虑自己将来的路该如何抉择，针对房屋检测与鉴定这个行业的发展前景，在今后的几十年间，依然一片大好。鉴于国内高新科技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会高新技术发展趋势，积极建设安全性能较高的建筑物，同时给城市居民一个安全良好生活环境。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作为房屋建筑最基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监理部门的监控重点。随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。1、房屋安全性鉴定的内容1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定1
期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理
工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、
评估性
的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、管
理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生
变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确
定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评
价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给
房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功
能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变
用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其
结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因
建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影
响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。
2、安全性鉴定检测的思考
房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经
2
过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，
有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：2.1鉴定
检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。
目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数
据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有权
威性。
2.2鉴定报告的唯一性问题。建设部规定：市、县人民政府房地产行政主
管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）
，负责房
屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章”而在实际工作中，房
屋安全性鉴定报告的唯一性似乎不引起人们的重视，房屋安全性鉴
定报告的法律效力也是极不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发
了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。2.3鉴定检测的科
学性问题。房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，
由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、
房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，
这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。
，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如
在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工
作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已
使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；
房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见
到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；
又如混凝土标准抗
3
压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检
测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计
理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不
尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的
困难。
，有国家和地方的两种，还有不同行业的规范，根据不同的规范要求，对
同样的问题具有不同的抽样标准和评定标准，有时其检测数据的评定结
果差异也较大，问题是最终以那一本规范作为评定依据呢？不同的学者
对其看法并不一致，设计单位、检测单位均希望有一个明确的说法。
2.4复核验算的判断依据问题。在已建房屋受到损伤后，需对建设工程的
许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。用什么计算
手段对原设计计算内容进行校核呢？有些技术人员用
PKPM
程序、有的用TAT程序，有的用手算，检测部门的不同，采用的手段也
不同，其校核结果均可能出现一定的差异，最后对设计文件是否正确进
行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接近，而工程
又有一定问题时，其判断更为困难（已排除了其它因素的影响）。目前
有些部门对框架结构就用PKPM程序作为判断依据，问题是用国内商业软
件进行设计结果校核是否具有法律效力呢？
篇十四：房屋结构安全鉴定
P> 房屋安全鉴定的基本方法摘要：在房建工程中人们对质量的要求愈发严格，在任何一项工程中也是安全第一，而其中房屋安全鉴定的重要性也逐渐提高。其主要工作是对建筑的安全性能，即是稳定性、抗震能力、荷载能力等实施一定的科学测试，来鉴定建筑当下的状况，确保居住和使用者的安全。在安全鉴定的过程中涉及到的因素具有一定难度且多样，以至于实际的操作过程中的鉴定结果不足以达到相应的规范，工作中，由于受到多种因素的影响，使其鉴定结果中的各项指标不足以达到相应的规范和标准。基于此，本文将对房屋安全鉴定进行特性及方法等研究探讨，以期对房屋安全鉴定的精确度有一定促进意义。
关键词：房屋安全鉴定；特性；方法
一、房屋安全鉴定的意义安全无疑是所有建筑工程质量的核心关键，房屋安全更是重中之重，因为房屋直接涉及到人类的生命财产安全，在“以人为本”的建筑宗旨下务必时刻引起高度重视。这就要求相关的建设单位和监理单位以及相关的政府建筑管理部门在社会主义建设的理念和号召下严格执行和监督相应的安全建设和措施。始终保有一份为业主服务的态度和坚守，尽力为业主提供安全可靠的居住和使用空间。其中的房屋安全鉴定工作尤为关键，它对居民生活的重要意义体现在：1、对房屋安全建立一个具有系统性、周期性、有效性的鉴定方案，能根据房屋的当下安全质量状况有个具体的了解，可以进一步做出对房屋维护的科学建议，并能及时发现一些老化实效的部件及时更换。进而长期保持房屋的质量；2、面对一些相对危险的房屋和老旧的房屋应该制定一个不同阶段的安全鉴定计划，测试其安全性能和稳定性能。一旦查出安全隐患的存在就必须得及时制定方案对策和相关措施进行解决。这一步的主要内容是根据老旧和危房的具体结构和实际情况，进行科学的维护。3、对经历过一场自然灾害如暴风雨的侵蚀、火灾的煅烧及地震等灾害后的房屋必须及时实施房屋全鉴定，避免盲目使用而发生安全事故。二、房屋安全鉴定的特性房屋安全鉴定具有一定的规范性和权威性等特点，是以地县级以上政府房屋安全鉴定机构，为确保居民居住安全所构成的行为活动。它是按照国家法律法规、技术规范为准绳，通过调查、测试以及验算等方式的运用，对房屋完损度、抗震性、抗灾害能力以及使用状况进行全面分析并总结，来得出相应科学的、可靠地、合理的、权威的房屋安全鉴定结果。而且这份结果是以报告的形式呈现，即是《房屋安全鉴定报告》，这份报告具有相应的法律效力及行政效力。在另一个层面上，房屋安全鉴定自身又具有严谨性、科学性、程序性等特性。在实际的鉴定工作中的每一个步骤都体现出其严谨的特点，如其一套完整的科学程序，让工作人员不得不时刻提高关注度。具体的房屋安全鉴定操作流程是：1、房屋所属人以委托人身份，赋予鉴定机构房屋鉴定权利；2、相关的鉴定机构根据具体情况及委托人的委托指派相关的房屋安全鉴定工作人员到房屋住址进行实地勘察，主要是收集相关的房屋原始数据和数据调查工作等；3、依照相关工人员得到的采集数据和调查数据进行分析总结工作，然后必须以客观、科学、公正地做出准确判断，再应该评出与房屋对应的房屋安全鉴定等级。与此同时应该根
据房屋的实际情况，给出一些合理的安全处理意见；4、鉴定完成后必须出具一份附有法律效力的房屋安全鉴定报告。上述鉴定环节，应做好无遗漏、完整顺序相接的原则，只有在此背景下，鉴定人员所出具的鉴定报告才具有权威性、有效性和真实性、完整性的特点。
三、房屋安全鉴定的内容在房屋安全鉴定的房屋建筑结构鉴定中的内容根据相应的分类主要有：偶然作用和施工质量等，偶然作用类里面又包括自然灾害带来的灾后鉴定。（一）偶然作用类所有的房屋建筑结构每分每秒均在使用过程中受到不同程度、不同方向、不同类型的考验，仿佛在这个辽阔的自然环境中很多的因素都时刻在侵蚀和摧毁它们的身躯。例如人为因素中有意或无意的火灾、爆炸以及自然灾害中的地震带来的根本性、毁灭性的破坏等。在这些偶然作用下已饱经风霜的房屋建筑历经过灾难和破坏后，需要相关的鉴定机构及时调查、核实和鉴定房屋的具体情况，并评价出其损坏等级。1.火灾作用后的检测鉴定火灾作用后的房屋进行的是表面损伤检测及材料强度检测，另外还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。2.爆炸作用后的检测鉴定这一类型主要是居民在“电”“气”使用中不规范导致的爆炸经常发生。爆炸后的房屋检测内容包括现场的检测及墙体等构件的垂直度检测。3.地震作用后的检测鉴定一般地震较少出现，但一旦遇到震级较高的地震，其相对应损坏的房屋就需要相应技术的鉴定后决定可否继续使用。（二）施工质量类由于我国建筑市场建设人员水平参差不齐，监管不力，施工质量存在诸多问题。以至于新建筑在使用前应该进行安全质量鉴定。四、房屋安全鉴定的方法（一）经验法所谓的经验法相比之下属于相对粗糙的方法，既是经验法必然在鉴定结果中蕴含了更多比例的人为的因素。其鉴定的精确性、可靠性和科学性还需要依据相关的图纸和数据进行辅助，以及相应的工作人员必须是经验老道且相应鉴定知识较强的人员方胜任。具体的做法是工作人员将被鉴定房屋的建造原始情况和数据、现场勘察的数据、完整的图纸结合起来再利用技术人员的专业知识和经验对房屋实施安全鉴定并评定相应的安全等级。此法的是由鉴定人员的专业知识和技术加之安全鉴定经验对房屋可靠性的整体分析，相对快速、简易、成本低等特性。但同时像上述所言，因为人为因素过多导致它的鉴定结果具在精确性上不可避免的具有一定局限性。（二）实用法房屋安全鉴定的实用法由经验法的发展、改进和优化后演化而来。先是由相关的鉴定工作人员利用现场勘察和经验对房屋进行初步的分析其损坏原因，然后给出明确的鉴定和测量内容。这过程中的鉴定人员除了经验外还运用了相应的技术和手段。涉及到房屋结构和材料强度等则用仪器检测，紧接着根据相关的规范和标准进行分析和计算，最后结合计算结果和测试结果得出较精确的结果。此方法的内容包括：1、房屋原始数据的采集，如图纸、规划、勘探等资料；2、对地
篇十五：房屋结构安全鉴定
P> XX项目房屋结构安全性鉴定方案编制：审核：批准：
XX公司2021年09月03日
目录
一、工程概况................................................................................................................1二、检测鉴定的内容和方法、仪器............................................................................1三、检测鉴定依据........................................................................................................2四、检测技术及方法....................................................................................................2五、工作计划安排......................................................................................................4六、相关事项................................................................................................................5
一、工程概况
XX，坐落于广东省湛江市，是国家海洋局与广东省人民政府共建的省属重点建设大学、广东省高水平大学重点学科建设高校、粤港澳高校联盟成员，入选卓越农林人才教育培养计划，是教育部本科教学水平评估优秀院校。其中自动化机舱建筑面积为254.15m2，共1层，高7.00m为混合结构。
由于XX自动化机舱建设场地改造，需进行拆除内外墙批荡，重新喷刷墙面，天面翻新，重做天台，更换门窗等事项。为给该建筑物的改造提供相关依据，海洋大学委托我单位对自动化机舱进行结构安全性检测鉴定，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。
二、检测鉴定的内容和方法、仪器
(一）内容和方法1）检测、复核整栋建筑物结构的轴线尺寸、楼层层高。2）查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。3）检测、复核钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。4）采用钻芯法局部抽检柱、梁、板的混凝土强度。5）采用开凿、钢筋探测仪检测柱、梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。6）检测整栋建筑物柱、梁、板等构件裂缝分布，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。7）检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。8）检测、恢复建筑的尺寸。9）测量恢复建筑物的设计图。10）根据实测房屋结构形式、构件尺寸、材料强度等级，按使用荷载、使用情况、原设计图纸、国家规范等,建立相应的结构验算计算模型，验算房屋现有结构的安全使用能力并复核其构造措施。11）对建筑物结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。(二）检测仪器1.钢筋探测仪器2.激光测距仪
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3.全站仪4.钻芯机5.裂缝观测仪6.游标卡尺7.楼板厚度测定仪8.钢尺9.其它检测仪器等
三、检测鉴定依据
1)《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）2)《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）3)《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]4)《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）5)《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）6)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T8-2007）7)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）8)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）9)《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）10)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）11)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）12)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）13)国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。14)房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。
四、检测技术及方法
1、钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度检测采用钢卷尺、钢直尺对钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸进行检测，检测前应清除
表面杂物或找相对光滑面进行测量；采用楼板厚度测定仪对楼板的厚度进行检测，现场测试前，应了解所检测的楼号，确定单元号，并在要测厚的楼板上布置测点位置，对每个测点依次编号（每楼号顺序编号，或每单元顺序编号）2、配筋及钢筋保护层厚度检测
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2.1采用钢筋探测仪器对钢筋位置、保护层厚度、直径、数量等项目进行无损检测，钢筋位置、保护层厚度和钢筋数量，宜采用非破损的雷达法或电磁感应法进行检测，检测前应先对被测钢筋进行初步定位。将探头有规律的在检测面上移动，直至仪器显示接受信号最强或保护层厚度值最小时，结合设计资料判断钢筋位置，此时探头中心线与钢筋轴线基本重合，在相应位置做号标记。按上述步骤将相邻的其他钢筋逐一标出。
2.2设定好仪器量程范围及钢筋直径，沿被测钢筋轴线选择相邻钢筋影响较小的位置，并应避开钢筋接头，读取指示保护层厚度值Cti。每根钢筋的同一位置重复检测2次，每次读取1个读数。
2.3对同一处读取的2个保护层厚度值相差大于1mm时，应检查仪器是否偏离标准状态并及时调整（如重新调零）。不论仪器是否调整，其前次检测数据均舍弃，在该处重新进行2次检测并再次比较，如2个保护层厚度值相差仍大于1mm,则应该更换检测仪器或采用钻孔、剔凿的方法核实。